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HIPOTESIS (4)
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| USOS RESIDENCIALES VIVIENDAS COLECTIVAS 4 |
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| SIMULACION PARA HALLAR EL BENEFICIO DE LA PROMOCION |
| METODO RESIDUAL ESTATICO - (fijo el VR del M2C - Variación módulo y % de suelo de VPO) |
| (NOTA: La columna 1 corresponde a los valores de análisis inicial de J.I.U.) |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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5 |
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6 |
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| EDIFICABILIDAD - APROVECHAMIENTO (M2C/M2SB)= |
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0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
| APROVECHAMIENTO MAXIMO USO RESIDENCIAL - cesión 10% (M2C) = |
|
33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
|
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| PORCENTAJE VIVIENDA VPO = |
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65,0% |
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65,0% |
|
65,0% |
|
65,0% |
|
65,0% |
|
65,0% |
|
| PORCENTAJE VIVIENDA DE PRECIO LIMITADO = |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
| PORCENTAJE VIVIENDA LIBRE = |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
|
|
|
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|
| M2C. VIVIENDA VPO REGIMEN GENERAL = |
|
21.645 |
|
21.645 |
|
21.645 |
|
21.645 |
|
21.645 |
|
21.645 |
|
| M2C. VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
| M2C. VIVIENDA LIBRE = |
|
11.655 |
|
11.655 |
|
11.655 |
|
11.655 |
|
11.655 |
|
11.655 |
|
|
|
|
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|
| REPERCUSION M2 SUELO BRUTO POR M2C = |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2 DE SUELO BRUTO = |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
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|
| COSTE EJECUCION 1 VIVIENDA DE 90 M2 UTIL VIVIENDA = |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
| COSTE DE EJECUCUCION DE CONTRATA POR M2C = |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA LIBRE DE 90 M2 UTIL CON ANEJOS = |
|
270.000 € |
|
241.650 € |
-10,5% |
237.600 € |
-12,0% |
232.200 € |
-14,0% |
226.800 € |
-16,0% |
221.400 € |
-18,0% |
| PRECIO VENTA VIVIENDA LIBRE POR M2C. = |
|
2.400 € |
|
2.148 € |
|
2.112 € |
|
2.064 € |
|
2.016 € |
|
1.968 € |
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA VPO POR M2. UTIL = |
|
1.145 € |
|
1.214 € |
6,0% |
1.225 € |
7,0% |
1.260 € |
10,0% |
1.282 € |
12,0% |
1.305 € |
14,0% |
| MODULO EN VENTA VPO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
382 € |
|
405 € |
6,0% |
409 € |
7,0% |
420 € |
10,0% |
428 € |
12,0% |
435 € |
14,0% |
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA VPO POR M2C.= |
|
1.064 € |
|
1.128 € |
|
1.138 € |
|
1.170 € |
|
1.191 € |
|
1.213 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2. UTIL = |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2C.= |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO URBANIZADO POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
| Valor de la fórmula VR = (Vv / 1,40) - (Cc * 1,13) = |
|
382 € |
|
349 € |
|
345 € |
|
348 € |
|
346 € |
|
343 € |
|
| (Meter el valor REAL de MERCADO que se considere para la simulación ) |
|
512 € |
|
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. DE USO RESIDENCIAL = |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. = |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
| VR = VALOR REPERCUSION TOTAL DEL SUELO URBANIZADO= |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
| VSBU = VALOR DEL SUELO URBANIZADO POR M2SB = |
|
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
| VSBSU = VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2SB = |
|
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR DEL SUELO MAXIMO PARA: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDAS VPO REGIMEN GENERAL = |
|
20% |
|
23% |
15,0% |
24% |
20,0% |
25% |
26,0% |
27% |
34,0% |
28% |
40,0% |
| VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS DE VPO POR M2C. = |
|
213 € |
|
259 € |
|
273 € |
|
295 € |
|
319 € |
|
340 € |
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS PRECIO LIMITADO POR M2C. = |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO TOTAL PARA VIVIENDA LIBRE (por diferencia) = |
|
12.444.814 € |
|
11.436.366 € |
|
11.137.055 € |
|
10.667.366 € |
|
10.138.737 € |
|
9.700.361 € |
|
| VALOR SUELO VIVIENDA LIBRE POR M2C. (por diferencia) = |
|
1.068 € |
|
981 € |
|
956 € |
|
915 € |
|
870 € |
|
832 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL IMPORTE VENTA S.E.U.O. POR M2C. (Vv) |
|
|
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|
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|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.400 € |
100,0% |
2.148 € |
100,0% |
2.112 € |
100,0% |
2.064 € |
100,0% |
2.016 € |
100,0% |
1.968 € |
100,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.064 € |
100,0% |
1.128 € |
100,0% |
1.138 € |
100,0% |
1.170 € |
100,0% |
1.191 € |
100,0% |
1.213 € |
100,0% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| COSTE DE EJECUCION DE CONTRATA (CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
698 € |
29,1% |
698 € |
32,5% |
698 € |
33,0% |
698 € |
33,8% |
698 € |
34,6% |
698 € |
35,5% |
| VIVIENDA VPO (0.85) |
|
593 € |
55,8% |
593 € |
52,6% |
593 € |
52,1% |
593 € |
50,7% |
593 € |
49,8% |
593 € |
48,9% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| HONORARIOS Y TASAS (13% s/CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
13,0% |
91 € |
3,8% |
91 € |
4,2% |
91 € |
4,3% |
91 € |
4,4% |
91 € |
4,5% |
91 € |
4,6% |
| VIVIENDA VPO |
13,0% |
77 € |
7,2% |
77 € |
6,8% |
77 € |
6,8% |
77 € |
6,6% |
77 € |
6,5% |
77 € |
6,4% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
13,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| GASTOS GENERALES DE LA PROMOCION |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
261 € |
10,9% |
243 € |
11,3% |
241 € |
11,4% |
237 € |
11,5% |
234 € |
11,6% |
230 € |
11,7% |
| VIVIENDA VPO |
|
153 € |
14,4% |
158 € |
14,0% |
158 € |
13,9% |
161 € |
13,7% |
162 € |
13,6% |
164 € |
13,5% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
144 € |
6,0% |
144 € |
6,7% |
144 € |
6,8% |
144 € |
7,0% |
144 € |
7,2% |
144 € |
7,3% |
| VIVIENDA VPO |
|
144 € |
13,6% |
144 € |
12,8% |
144 € |
12,7% |
144 € |
12,3% |
144 € |
12,1% |
144 € |
11,9% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
923 € |
38,5% |
837 € |
39,0% |
811 € |
38,4% |
771 € |
37,3% |
726 € |
36,0% |
688 € |
35,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
68 € |
6,4% |
115 € |
10,2% |
129 € |
11,3% |
150 € |
12,9% |
175 € |
14,7% |
195 € |
16,1% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL GASTOS DE LA PROMOCION |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.117 € |
88,2% |
2.013 € |
93,7% |
1.985 € |
94,0% |
1.941 € |
94,0% |
1.892 € |
93,9% |
1.851 € |
94,1% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.036 € |
97,4% |
1.087 € |
96,4% |
1.102 € |
96,8% |
1.126 € |
96,2% |
1.152 € |
96,7% |
1.173 € |
96,8% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL BENEFICIO DE LA PROMOCION POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
283 € |
11,8% |
135 € |
6,3% |
127 € |
6,0% |
123 € |
6,0% |
124 € |
6,1% |
117 € |
5,9% |
| VIVIENDA VPO |
|
28 € |
2,6% |
40 € |
3,6% |
36 € |
3,2% |
44 € |
3,8% |
40 € |
3,3% |
39 € |
3,2% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
