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HIPOTESIS (5)
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| USOS RESIDENCIALES VIVIENDAS COLECTIVAS 5 |
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| SIMULACION PARA HALLAR EL BENEFICIO DE LA PROMOCION |
| METODO RESIDUAL ESTATICO - (50% VPO y 50% de Vivienda Libre - Variación precio Vivienda LIBRE y Módulos de VPO) |
| (NOTA: La columna 1 corresponde a los valores de análisis inicial de J.I.U.) |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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5 |
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6 |
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| EDIFICABILIDAD - APROVECHAMIENTO (M2C/M2SB)= |
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0,37 |
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0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
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| APROVECHAMIENTO MAXIMO USO RESIDENCIAL - cesión 10% (M2C) = |
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33.300 |
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33.300 |
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33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
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| PORCENTAJE VIVIENDA VPO = |
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65,0% |
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50,0% |
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50,0% |
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50,0% |
|
50,0% |
|
50,0% |
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| PORCENTAJE VIVIENDA DE PRECIO LIMITADO = |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
| PORCENTAJE VIVIENDA LIBRE = |
|
35,0% |
|
50,0% |
|
50,0% |
|
50,0% |
|
50,0% |
|
50,0% |
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| M2C. VIVIENDA VPO REGIMEN GENERAL = |
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21.645 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
| M2C. VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
| M2C. VIVIENDA LIBRE = |
|
11.655 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
16.650 |
|
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|
| REPERCUSION M2 SUELO BRUTO POR M2C = |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2 DE SUELO BRUTO = |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
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|
| COSTE EJECUCION 1 VIVIENDA DE 90 M2 UTIL VIVIENDA = |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
| COSTE DE EJECUCUCION DE CONTRATA POR M2C = |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
|
|
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|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA LIBRE DE 90 M2 UTIL CON ANEJOS = |
|
270.000 € |
|
220.050 € |
-18,5% |
214.650 € |
-20,5% |
211.950 € |
-21,5% |
207.900 € |
-23,0% |
205.200 € |
-24,0% |
| PRECIO VENTA VIVIENDA LIBRE POR M2C. = |
|
2.400 € |
|
1.956 € |
|
1.908 € |
|
1.884 € |
|
1.848 € |
|
1.824 € |
|
|
|
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|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA VPO POR M2. UTIL = |
|
1.145 € |
|
1.145 € |
0,0% |
1.202 € |
5,0% |
1.237 € |
8,0% |
1.294 € |
13,0% |
1.317 € |
15,0% |
| MODULO EN VENTA VPO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
382 € |
|
382 € |
0,0% |
401 € |
5,0% |
413 € |
8,0% |
432 € |
13,0% |
439 € |
15,0% |
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA VPO POR M2C.= |
|
1.064 € |
|
1.064 € |
|
1.117 € |
|
1.149 € |
|
1.202 € |
|
1.223 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2. UTIL = |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2C.= |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
|
|
|
|
|
|
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|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO URBANIZADO POR M2C. |
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| Valor de la fórmula VR = (Vv / 1,40) - (Cc * 1,13) = |
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382 € |
|
349 € |
|
351 € |
|
354 € |
|
360 € |
|
359 € |
|
| (Meter el valor REAL de MERCADO que se considere para la simulación ) |
|
512 € |
|
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
|
|
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|
|
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|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. DE USO RESIDENCIAL = |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. = |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
| VR = VALOR REPERCUSION TOTAL DEL SUELO URBANIZADO= |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
| VSBU = VALOR DEL SUELO URBANIZADO POR M2SB = |
|
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
| VSBSU = VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2SB = |
|
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| VALOR DEL SUELO MAXIMO PARA: |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
| VIVIENDAS VPO REGIMEN GENERAL = |
|
20% |
|
20% |
0,0% |
22% |
10,0% |
24% |
18,0% |
25% |
25,0% |
26% |
32,0% |
| VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS DE VPO POR M2C. = |
|
213 € |
|
213 € |
|
246 € |
|
271 € |
|
300 € |
|
323 € |
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS PRECIO LIMITADO POR M2C. = |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO TOTAL PARA VIVIENDA LIBRE (por diferencia) = |
|
12.444.814 € |
|
13.507.457 € |
|
12.958.425 € |
|
12.535.493 € |
|
12.046.323 € |
|
11.672.627 € |
|
| VALOR SUELO VIVIENDA LIBRE POR M2C. (por diferencia) = |
|
1.068 € |
|
811 € |
|
778 € |
|
753 € |
|
724 € |
|
701 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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|
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|
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| TOTAL IMPORTE VENTA S.E.U.O. POR M2C. (Vv) |
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|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.400 € |
100,0% |
1.956 € |
100,0% |
1.908 € |
100,0% |
1.884 € |
100,0% |
1.848 € |
100,0% |
1.824 € |
100,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.064 € |
100,0% |
1.064 € |
100,0% |
1.117 € |
100,0% |
1.149 € |
100,0% |
1.202 € |
100,0% |
1.223 € |
100,0% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| COSTE DE EJECUCION DE CONTRATA (CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
698 € |
29,1% |
698 € |
35,7% |
698 € |
36,6% |
698 € |
37,0% |
698 € |
37,8% |
698 € |
38,3% |
| VIVIENDA VPO (0.85) |
|
593 € |
55,8% |
593 € |
55,8% |
593 € |
53,1% |
593 € |
51,6% |
593 € |
49,3% |
593 € |
48,5% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| HONORARIOS Y TASAS (13% s/CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
13,0% |
91 € |
3,8% |
91 € |
4,6% |
91 € |
4,8% |
91 € |
4,8% |
91 € |
4,9% |
91 € |
5,0% |
| VIVIENDA VPO |
13,0% |
77 € |
7,2% |
77 € |
7,2% |
77 € |
6,9% |
77 € |
6,7% |
77 € |
6,4% |
77 € |
6,3% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
13,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
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|
| GASTOS GENERALES DE LA PROMOCION |
|
|
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|
|
|
|
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|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
261 € |
10,9% |
230 € |
11,7% |
226 € |
11,9% |
225 € |
11,9% |
222 € |
12,0% |
220 € |
12,1% |
| VIVIENDA VPO |
|
153 € |
14,4% |
153 € |
14,4% |
157 € |
14,1% |
159 € |
13,9% |
163 € |
13,6% |
164 € |
13,4% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
144 € |
6,0% |
144 € |
7,4% |
144 € |
7,6% |
144 € |
7,7% |
144 € |
7,8% |
144 € |
7,9% |
| VIVIENDA VPO |
|
144 € |
13,6% |
144 € |
13,6% |
144 € |
12,9% |
144 € |
12,6% |
144 € |
12,0% |
144 € |
11,8% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
923 € |
38,5% |
667 € |
34,1% |
634 € |
33,2% |
608 € |
32,3% |
579 € |
31,3% |
557 € |
30,5% |
| VIVIENDA VPO |
|
68 € |
6,4% |
68 € |
6,4% |
101 € |
9,1% |
127 € |
11,0% |
156 € |
13,0% |
179 € |
14,6% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL GASTOS DE LA PROMOCION |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.117 € |
88,2% |
1.829 € |
93,5% |
1.793 € |
94,0% |
1.766 € |
93,7% |
1.734 € |
93,8% |
1.710 € |
93,7% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.036 € |
97,4% |
1.036 € |
97,4% |
1.073 € |
96,1% |
1.101 € |
95,8% |
1.134 € |
94,3% |
1.158 € |
94,6% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL BENEFICIO DE LA PROMOCION POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
283 € |
11,8% |
127 € |
6,5% |
115 € |
6,0% |
118 € |
6,3% |
114 € |
6,2% |
114 € |
6,3% |
| VIVIENDA VPO |
|
28 € |
2,6% |
28 € |
2,6% |
44 € |
3,9% |
48 € |
4,2% |
68 € |
5,7% |
66 € |
5,4% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
