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HIPOTESIS (6)
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| USOS RESIDENCIALES VIVIENDAS COLECTIVAS 6 |
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| SIMULACION PARA HALLAR EL BENEFICIO DE LA PROMOCION |
| METODO RESIDUAL ESTATICO - (33% de cada Tipo de Vivienda - Variación precio Vivienda LIBRE y Módulos de VPO) |
| (NOTA: La columna 1 corresponde a los valores de análisis inicial de J.I.U.) |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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5 |
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6 |
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| EDIFICABILIDAD - APROVECHAMIENTO (M2C/M2SB)= |
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0,37 |
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0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
|
0,37 |
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| APROVECHAMIENTO MAXIMO USO RESIDENCIAL - cesión 10% (M2C) = |
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33.300 |
|
33.300 |
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33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
|
33.300 |
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| PORCENTAJE VIVIENDA VPO = |
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65,0% |
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33,3% |
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33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
| PORCENTAJE VIVIENDA DE PRECIO LIMITADO = |
|
0,0% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
| PORCENTAJE VIVIENDA LIBRE = |
|
35,0% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
|
33,3% |
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| M2C. VIVIENDA VPO REGIMEN GENERAL = |
|
21.645 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
| M2C. VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
0 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
| M2C. VIVIENDA LIBRE = |
|
11.655 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
|
11.100 |
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| REPERCUSION M2 SUELO BRUTO POR M2C = |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
3,00 |
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2 DE SUELO BRUTO = |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
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|
| COSTE EJECUCION 1 VIVIENDA DE 90 M2 UTIL VIVIENDA = |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
| COSTE DE EJECUCUCION DE CONTRATA POR M2C = |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
|
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|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA LIBRE DE 90 M2 UTIL CON ANEJOS = |
|
270.000 € |
|
225.450 € |
-16,5% |
221.400 € |
-18,0% |
217.350 € |
-19,5% |
213.300 € |
-21,0% |
210.600 € |
-22,0% |
| PRECIO VENTA VIVIENDA LIBRE POR M2C. = |
|
2.400 € |
|
2.004 € |
|
1.968 € |
|
1.932 € |
|
1.896 € |
|
1.872 € |
|
|
|
|
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|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA VPO POR M2. UTIL = |
|
1.145 € |
|
1.145 € |
0,0% |
1.202 € |
5,0% |
1.237 € |
8,0% |
1.294 € |
13,0% |
1.317 € |
15,0% |
| MODULO EN VENTA VPO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
382 € |
|
382 € |
0,0% |
401 € |
5,0% |
413 € |
8,0% |
432 € |
13,0% |
439 € |
15,0% |
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA VPO POR M2C.= |
|
1.064 € |
|
1.064 € |
|
1.117 € |
|
1.149 € |
|
1.202 € |
|
1.223 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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|
|
|
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2. UTIL = |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2C.= |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO URBANIZADO POR M2C. |
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|
| Valor de la fórmula VR = (Vv / 1,40) - (Cc * 1,13) = |
|
382 € |
|
351 € |
|
355 € |
|
354 € |
|
358 € |
|
357 € |
|
| (Meter el valor REAL de MERCADO que se considere para la simulación ) |
|
512 € |
|
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
512 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. DE USO RESIDENCIAL = |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
144 € |
|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. = |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
368 € |
|
| VR = VALOR REPERCUSION TOTAL DEL SUELO URBANIZADO= |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
17.049.600 € |
|
| VSBU = VALOR DEL SUELO URBANIZADO POR M2SB = |
|
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
170 € |
100,0% |
| VSBSU = VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2SB = |
|
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
122 € |
100,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR DEL SUELO MAXIMO PARA: |
|
|
|
|
|
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|
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|
|
|
|
| VIVIENDAS VPO REGIMEN GENERAL = |
|
20% |
|
20% |
0,0% |
22% |
10,0% |
24% |
18,0% |
25% |
25,0% |
26% |
32,0% |
| VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS DE VPO POR M2C. = |
|
213 € |
|
213 € |
|
246 € |
|
271 € |
|
300 € |
|
323 € |
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS PRECIO LIMITADO POR M2C. = |
|
0 € |
|
466 € |
|
466 € |
|
466 € |
|
466 € |
|
466 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO TOTAL PARA VIVIENDA LIBRE (por diferencia) = |
|
12.444.814 € |
|
9.520.011 € |
|
9.153.990 € |
|
8.872.035 € |
|
8.545.922 € |
|
8.296.791 € |
|
| VALOR SUELO VIVIENDA LIBRE POR M2C. (por diferencia) = |
|
1.068 € |
|
858 € |
|
825 € |
|
799 € |
|
770 € |
|
747 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| TOTAL IMPORTE VENTA S.E.U.O. POR M2C. (Vv) |
|
|
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|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.400 € |
100,0% |
2.004 € |
100,0% |
1.968 € |
100,0% |
1.932 € |
100,0% |
1.896 € |
100,0% |
1.872 € |
100,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.064 € |
100,0% |
1.064 € |
100,0% |
1.117 € |
100,0% |
1.149 € |
100,0% |
1.202 € |
100,0% |
1.223 € |
100,0% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
1.552 € |
100,0% |
1.552 € |
100,0% |
1.552 € |
100,0% |
1.552 € |
100,0% |
1.552 € |
100,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| COSTE DE EJECUCION DE CONTRATA (CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
698 € |
29,1% |
698 € |
34,8% |
698 € |
35,5% |
698 € |
36,1% |
698 € |
36,8% |
698 € |
37,3% |
| VIVIENDA VPO (0.85) |
|
593 € |
55,8% |
593 € |
55,8% |
593 € |
53,1% |
593 € |
51,6% |
593 € |
49,3% |
593 € |
48,5% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
698 € |
45,0% |
698 € |
45,0% |
698 € |
45,0% |
698 € |
45,0% |
698 € |
45,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| HONORARIOS Y TASAS (13% s/CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
13,0% |
91 € |
3,8% |
91 € |
4,5% |
91 € |
4,6% |
91 € |
4,7% |
91 € |
4,8% |
91 € |
4,8% |
| VIVIENDA VPO |
13,0% |
77 € |
7,2% |
77 € |
7,2% |
77 € |
6,9% |
77 € |
6,7% |
77 € |
6,4% |
77 € |
6,3% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
13,0% |
0 € |
0,0% |
91 € |
5,8% |
91 € |
5,8% |
91 € |
5,8% |
91 € |
5,8% |
91 € |
5,8% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
| GASTOS GENERALES DE LA PROMOCION |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
261 € |
10,9% |
233 € |
11,6% |
230 € |
11,7% |
228 € |
11,8% |
225 € |
11,9% |
224 € |
12,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
153 € |
14,4% |
153 € |
14,4% |
157 € |
14,1% |
159 € |
13,9% |
163 € |
13,6% |
164 € |
13,4% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
201 € |
13,0% |
201 € |
13,0% |
201 € |
13,0% |
201 € |
13,0% |
201 € |
13,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
144 € |
6,0% |
144 € |
7,2% |
144 € |
7,3% |
144 € |
7,5% |
144 € |
7,6% |
144 € |
7,7% |
| VIVIENDA VPO |
|
144 € |
13,6% |
144 € |
13,6% |
144 € |
12,9% |
144 € |
12,6% |
144 € |
12,0% |
144 € |
11,8% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
144 € |
9,3% |
144 € |
9,3% |
144 € |
9,3% |
144 € |
9,3% |
144 € |
9,3% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
923 € |
38,5% |
713 € |
35,6% |
680 € |
34,6% |
655 € |
33,9% |
626 € |
33,0% |
603 € |
32,2% |
| VIVIENDA VPO |
|
68 € |
6,4% |
68 € |
6,4% |
101 € |
9,1% |
127 € |
11,0% |
156 € |
13,0% |
179 € |
14,6% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
321 € |
20,7% |
321 € |
20,7% |
321 € |
20,7% |
321 € |
20,7% |
321 € |
20,7% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL GASTOS DE LA PROMOCION |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.117 € |
88,2% |
1.879 € |
93,8% |
1.844 € |
93,7% |
1.816 € |
94,0% |
1.784 € |
94,1% |
1.760 € |
94,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.036 € |
97,4% |
1.036 € |
97,4% |
1.073 € |
96,1% |
1.101 € |
95,8% |
1.134 € |
94,3% |
1.158 € |
94,6% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
1.455 € |
93,8% |
1.455 € |
93,8% |
1.455 € |
93,8% |
1.455 € |
93,8% |
1.455 € |
93,8% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL BENEFICIO DE LA PROMOCION POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
283 € |
11,8% |
125 € |
6,2% |
124 € |
6,3% |
116 € |
6,0% |
112 € |
5,9% |
112 € |
6,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
28 € |
2,6% |
28 € |
2,6% |
44 € |
3,9% |
48 € |
4,2% |
68 € |
5,7% |
66 € |
5,4% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
97 € |
6,2% |
97 € |
6,2% |
97 € |
6,2% |
97 € |
6,2% |
97 € |
6,2% |
|
|
|
