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HIPOTESIS (7)
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| USOS RESIDENCIALES VIVIENDAS COLECTIVAS 7 |
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| SIMULACION PARA HALLAR EL BENEFICIO DE LA PROMOCION |
| METODO RESIDUAL ESTATICO - (65% VPO y 35% de Vivienda Libre - Variación precio Vivienda LIBRE y Aprovechamiento Urb. Y VR del suelo) |
| (NOTA: La columna 1 corresponde a los valores de análisis inicial de J.I.U.) |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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5 |
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6 |
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| EDIFICABILIDAD - APROVECHAMIENTO (M2C/M2SB)= |
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0,37 |
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1,00 |
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1,00 |
|
1,00 |
|
1,00 |
|
1,00 |
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| APROVECHAMIENTO MAXIMO USO RESIDENCIAL - cesión 10% (M2C) = |
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33.300 |
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90.000 |
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90.000 |
|
90.000 |
|
90.000 |
|
90.000 |
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| PORCENTAJE VIVIENDA VPO = |
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65,0% |
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65,0% |
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65,0% |
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65,0% |
|
65,0% |
|
65,0% |
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| PORCENTAJE VIVIENDA DE PRECIO LIMITADO = |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
0,0% |
|
| PORCENTAJE VIVIENDA LIBRE = |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
35,0% |
|
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| M2C. VIVIENDA VPO REGIMEN GENERAL = |
|
21.645 |
|
58.500 |
|
58.500 |
|
58.500 |
|
58.500 |
|
58.500 |
|
| M2C. VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
| M2C. VIVIENDA LIBRE = |
|
11.655 |
|
31.500 |
|
31.500 |
|
31.500 |
|
31.500 |
|
31.500 |
|
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|
| REPERCUSION M2 SUELO BRUTO POR M2C = |
|
3,00 |
|
1,11 |
|
1,11 |
|
1,11 |
|
1,11 |
|
1,11 |
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2 DE SUELO BRUTO = |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
48 € |
|
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|
| COSTE EJECUCION 1 VIVIENDA DE 90 M2 UTIL VIVIENDA = |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
78.500 € |
|
| COSTE DE EJECUCUCION DE CONTRATA POR M2C = |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
698 € |
|
|
|
|
|
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|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA LIBRE DE 90 M2 UTIL CON ANEJOS = |
|
270.000 € |
|
233.550 € |
-13,5% |
216.000 € |
-20,0% |
186.300 € |
-31,0% |
178.200 € |
-34,0% |
159.300 € |
-41,0% |
| PRECIO VENTA VIVIENDA LIBRE POR M2C. = |
|
2.400 € |
|
2.076 € |
|
1.920 € |
|
1.656 € |
|
1.584 € |
|
1.416 € |
|
|
|
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|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA VPO POR M2. UTIL = |
|
1.145 € |
|
1.145 € |
0,0% |
1.145 € |
0,0% |
1.145 € |
0,0% |
1.145 € |
0,0% |
1.145 € |
0,0% |
| MODULO EN VENTA VPO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
382 € |
|
382 € |
0,0% |
382 € |
0,0% |
382 € |
0,0% |
382 € |
0,0% |
382 € |
0,0% |
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA VPO POR M2C.= |
|
1.064 € |
|
1.064 € |
|
1.064 € |
|
1.064 € |
|
1.064 € |
|
1.064 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2. UTIL = |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
1.650 € |
|
| MODULO EN VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO ANEJOS POR M2. UTIL = |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
600 € |
|
| PRECIO DE VENTA VIVIENDA PRECIO LIMITADO POR M2C.= |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
1.552 € |
|
|
|
|
|
|
|
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|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO URBANIZADO POR M2C. |
|
|
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|
| Valor de la fórmula VR = (Vv / 1,40) - (Cc * 1,13) = |
|
382 € |
|
301 € |
|
262 € |
|
196 € |
|
178 € |
|
136 € |
|
| (Meter el valor REAL de MERCADO que se considere para la simulación ) |
|
512 € |
|
461 € |
-10,0% |
410 € |
-20,0% |
333 € |
-35,0% |
307 € |
-40,0% |
256 € |
-50,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. DE USO RESIDENCIAL = |
|
144 € |
|
53 € |
|
53 € |
|
53 € |
|
53 € |
|
53 € |
|
| Vr = VALOR REPERCUSION DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. = |
|
368 € |
|
407 € |
|
356 € |
|
279 € |
|
254 € |
|
203 € |
|
| VR = VALOR REPERCUSION TOTAL DEL SUELO URBANIZADO= |
|
17.049.600 € |
|
41.472.000 € |
|
36.864.000 € |
|
29.952.000 € |
|
27.648.000 € |
|
23.040.000 € |
|
| VSBU = VALOR DEL SUELO URBANIZADO POR M2SB = |
|
170 € |
100,0% |
415 € |
243,2% |
369 € |
216,2% |
300 € |
175,7% |
276 € |
162,2% |
230 € |
135,1% |
| VSBSU = VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2SB = |
|
122 € |
100,0% |
367 € |
299,5% |
321 € |
261,9% |
251 € |
205,4% |
228 € |
186,6% |
182 € |
148,9% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR DEL SUELO MAXIMO PARA: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDAS VPO REGIMEN GENERAL = |
|
20% |
|
20% |
0,0% |
20% |
0,0% |
20% |
0,0% |
20% |
0,0% |
20% |
0,0% |
| VIVIENDAS DE PRECIO LIMITADO = |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
30% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS DE VPO POR M2C. = |
|
213 € |
|
213 € |
|
213 € |
|
213 € |
|
213 € |
|
213 € |
|
| VALOR SUELO MAXIMO VIVIENDAS PRECIO LIMITADO POR M2C. = |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR SUELO TOTAL PARA VIVIENDA LIBRE (por diferencia) = |
|
12.444.814 € |
|
29.026.632 € |
|
24.418.632 € |
|
17.506.632 € |
|
15.202.632 € |
|
10.594.632 € |
|
| VALOR SUELO VIVIENDA LIBRE POR M2C. (por diferencia) = |
|
1.068 € |
|
921 € |
|
775 € |
|
556 € |
|
483 € |
|
336 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| TOTAL IMPORTE VENTA S.E.U.O. POR M2C. (Vv) |
|
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|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.400 € |
100,0% |
2.076 € |
100,0% |
1.920 € |
100,0% |
1.656 € |
100,0% |
1.584 € |
100,0% |
1.416 € |
100,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.064 € |
100,0% |
1.064 € |
100,0% |
1.064 € |
100,0% |
1.064 € |
100,0% |
1.064 € |
100,0% |
1.064 € |
100,0% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| COSTE DE EJECUCION DE CONTRATA (CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
698 € |
29,1% |
698 € |
33,6% |
698 € |
36,3% |
698 € |
42,1% |
698 € |
44,1% |
698 € |
49,3% |
| VIVIENDA VPO (0.85) |
|
593 € |
55,8% |
593 € |
55,8% |
593 € |
55,8% |
593 € |
55,8% |
593 € |
55,8% |
593 € |
55,8% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| HONORARIOS Y TASAS (13% s/CEC) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
13,0% |
91 € |
3,8% |
91 € |
4,4% |
91 € |
4,7% |
91 € |
5,5% |
91 € |
5,7% |
91 € |
6,4% |
| VIVIENDA VPO |
13,0% |
77 € |
7,2% |
77 € |
7,2% |
77 € |
7,2% |
77 € |
7,2% |
77 € |
7,2% |
77 € |
7,2% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
13,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
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|
| GASTOS GENERALES DE LA PROMOCION |
|
|
|
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|
|
|
|
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|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
261 € |
10,9% |
238 € |
11,5% |
227 € |
11,8% |
209 € |
12,6% |
204 € |
12,9% |
192 € |
13,5% |
| VIVIENDA VPO |
|
153 € |
14,4% |
153 € |
14,4% |
153 € |
14,4% |
153 € |
14,4% |
153 € |
14,4% |
153 € |
14,4% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CARGAS URBANIZADORAS POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
144 € |
6,0% |
53 € |
2,6% |
53 € |
2,8% |
53 € |
3,2% |
53 € |
3,4% |
53 € |
3,8% |
| VIVIENDA VPO |
|
144 € |
13,6% |
53 € |
5,0% |
53 € |
5,0% |
53 € |
5,0% |
53 € |
5,0% |
53 € |
5,0% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VALOR DEL SUELO SIN URBANIZAR POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
923 € |
38,5% |
868 € |
41,8% |
722 € |
37,6% |
502 € |
30,3% |
429 € |
27,1% |
283 € |
20,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
68 € |
6,4% |
159 € |
15,0% |
159 € |
15,0% |
159 € |
15,0% |
159 € |
15,0% |
159 € |
15,0% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL GASTOS DE LA PROMOCION |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
2.117 € |
88,2% |
1.948 € |
93,8% |
1.791 € |
93,3% |
1.553 € |
93,8% |
1.475 € |
93,1% |
1.317 € |
93,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
1.036 € |
97,4% |
1.036 € |
97,4% |
1.036 € |
97,4% |
1.036 € |
97,4% |
1.036 € |
97,4% |
1.036 € |
97,4% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| TOTAL BENEFICIO DE LA PROMOCION POR M2C. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| VIVIENDA LIBRE |
|
283 € |
11,8% |
128 € |
6,2% |
129 € |
6,7% |
103 € |
6,2% |
109 € |
6,9% |
99 € |
7,0% |
| VIVIENDA VPO |
|
28 € |
2,6% |
28 € |
2,6% |
28 € |
2,6% |
28 € |
2,6% |
28 € |
2,6% |
28 € |
2,6% |
| VIVIENDA PRECIO LIMITADO |
|
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
0 € |
0,0% |
|
|
|
